认购书只是意向协议, 约定在一定期限内签订正式购房合同, 交的是定金。注意"定金"与"订金"一字之差: 定金适用定金罚则, 开发商违约应双倍返还。
正式效力来自购房合同(商品房买卖合同)。签约后开发商需在规定时间内完成网签, 网签的作用是防止一房二卖, 在住建部门系统里锁定这套房源。
备案是网签后合同报住建部门登记的程序, 备案完成后合同才算走完全部流程。购房人可以在当地住建部门网站凭合同编号查询备案状态。
实务建议: 交认购金前确认项目预售证; 签约后一到两周主动查网签状态; 如开发商迟迟不网签, 要书面催告并保留证据。