2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确推行"交房即交证"，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。这不是一句口号，而是和"现房销售、预售资金监管"并列的销售制度改革核心动作。
很多购房者搜"2026交房即交证扩围城市名单"，其实是想确认：我买的新房，收房当天能不能拿到红本？老项目能不能享受？哪些城市已经全域常态化？ 这篇文章把政策口径、已落地城市、适用范围、买房核查动作一次讲清。
一、先纠正一个误区：没有全国统一"名单"，只有"全域推行"和"项目试点"
自然资源部等部门的口径是：截至2025年9月下旬，"交房即交证"改革已覆盖2300多个县市；2026年一季度，全国1200多个项目同步申请首次登记和转移登记，颁发不动产权证书41万本。
所谓"扩围"，不是出一张固定名单，而是：
- 省级层面：发文要求全省/全区新建商品房常态化实施
- 城市层面：从"个别试点楼盘"扩大到"全域新建商品房项目"
- 项目层面：新出让地块在土地出让合同里直接写入"交房即交证"约束条件
所以判断你所在的城市有没有扩围，不要搜"名单"，要搜"省份/城市名 + 交房即交证 + 实施方案/通知"，看是不是已经上升到政策强制或全域覆盖。
二、2025下半年—2026年明确扩围/全域推行的省市（官方文件级）
全省全域常态化（2026年1月1日起）
吉林省：2026年1月1日起，全省新建商品房项目在房屋交付时同步颁发不动产权证书，实现"交房即交证"常态化。这是目前少数把时间节点卡死到"全省新建商品房100%同步"的省份。
2026年起计划常态化/全面推开
福建省：2026年7月，福建省自然资源厅部署全省范围内新建商品房全面推行"交房即交证"，7月后新开盘、新网签的新建商品房全部按此标准执行，厦门、泉州、漳州已落地多个试点项目。
宁夏回族自治区：计划自2026年起全区新建商品房项目实现"交房即交证"常态化，2025年目标为全区30%以上新建商品房项目实现。
宁夏银川市：2026年起新建商品房全面实现"交房即交证"，推行房地产全链条手续"全程网办"和"验登合一"服务。
辽宁省：2026年持续推动市本级新建商品房转移登记全部力争实现1日办结，指导各市因城施策，力争实现"交房即交证"常态化。
已全域覆盖/高频落地的重点城市
- 山东省济南市：新建商品房"交房即办证"全覆盖，累计惠及群众61.35万户
- 江苏省宿迁市：实现"交房即发证"全域常态化覆盖，累计为8万余户群众提供同步办证服务
- 广东省："交房即交证"业务量截至2025年11月底达到87.84万宗；广州实现全覆盖，打通登记、税务全流程
- 山西省：2024年新登记项目中40%实现交房交证同步，配套联合竣工验收、预售资金监管等政策
- 河南省：2023年1月1日起全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施"交房即交证"
2026年把"交房即交证"写入新出让土地合同的地方
- 宁夏、湖北宜昌、惠州仲恺高新区等地，在2025年下半年到2026年间，把"交房即交证"作为新出让商住用地的法定约束条件写进合同——这意味着以后这块地上盖的房子，交房必须同步交证，不是开发商可选动作。
注意：上面这些是目前有公开官方文件或权威媒体报道的扩围动作。其他省市很多也在推，但可能还停留在"试点项目"阶段，没到"全域强制"。
三、2026年三部门新政后，"交房即交证"的适用范围分得很清
2026年8月建房规〔2026〕3号文明确了一个关键分界：以是否取得建设工程规划许可证划分新老项目，实行"老项目老办法，新项目新办法"。
项目类型 交房即交证适用
新政后新出让土地项目 优先现房销售 + 推行交房即交证
已取得工程规划许可证的老项目 老办法，不强制同步交证
2026年新开盘/新网签项目（福建等已全省推行的省份） 按省份文件执行，多数要求同步交证
已建成入住多年的存量现房 不一定能享受，要看开发商是否解押、验收、清税
最容易被误导的一点：很多人以为"现房=交房即交证"。错。合法的现售要同时满足七个条件（有土地证、规划证、施工证、竣工验收、配套到位等），任何一环卡住（土地抵押没解、验收没过、税费没清），证就办不下来。
四、对买房人的4个实质影响
1. 落户、上学、抵押的"空窗期"被消灭
过去收房后等证2-3年是常态，孩子入学、落户、卖房、抵押贷款全卡住。现在交房当天拿证，这几个动作可以无缝衔接。
2. 开发商"拖证"的空间被压缩
政策要求把竣工验收、权籍调查、税费清缴、首次登记前置并联。开发商想交房，就必须先达到办证条件——没证可交的房子，交不了房。
3. 但不能解决"交付前"的风险
必须说清楚：交房即交证解决的是"交付后办证慢"，解决不了"烂尾、减配、质量差"。
如果项目资金断裂烂尾，根本到不了"交房"这一步，自然也谈不上"交证"。所以它和"现房销售、预售资金监管"是组合拳，单独看任何一个都不完整。
4. 老业主基本享受不到
2026年新政对适用范围分得很清楚——老项目老办法。如果你买的是2024-2025年开盘、2026年交房的期房，且当地还没全域强制，大概率还是按原合同走，不会自动升级成"交房即交证"。想办证，还是要等开发商走完常规流程。
五、看房时怎么核查这个项目能不能"交房即交证"
不要听销售嘴说，按这4步核对：
1. 查当地政策：搜"XX市 交房即交证 实施方案/通知"，看是不是全域强制、从哪天起算
2. 查土地出让合同：2026年新出让地块，看合同里有没有写"交房即交证"作为约束条件
3. 查项目预售证/现售备案：看是不是已取得工程规划许可证的"老项目"（老项目按老办法）
4. 合同里加一句话：把"出卖人应当在房屋交付时同步协助买受人办理不动产权转移登记，实现交房即交证"写进补充协议，别只写"交付后XX日内办理初始登记"
六、一句话总结
2026年"交房即交证"不是有没有名单的问题，而是已经从"试点亮点"变成"销售制度标配"。吉林、福建、宁夏、辽宁、山东、广东、山西、河南等省市已走到全域常态化；三部门8月新政后，新出让土地项目基本都会绑定这条规则。
但对购房者来说，关键不是"政策有没有到我的城市"，而是"我买的这个项目是不是在新政适用范围内"——老项目、老现房、开发商资金紧张的盘，哪怕城市已经发文，也不一定享受得到。