先纠定位+给结论：
1. 盘址不对：公开备案/各平台口径里，「宜昌中心·天宸府」在西陵区环城南路×环城东路×献福路合围处，不是“伍家岗东站”盘；伍家岗东站周边是长江中心、中建宜昌之星、御江云庐那一圈。
2. 截至10月1日公开渠道，未检索到天宸府官方发布的“10月国庆现房特价房房号清单”。吉屋/搜狐/楼盘网只挂了“现房在售+参考均价17000元/㎡+户型总价区间”，没释放具体特价房号、特价单价。
3. 10月能确认的官方红利是宜昌金秋购房节（至10.31）：主城六区40个参与项目9.10-10.9认购+网签可抽最高5万、普惠5000元奖，天宸府是否在内要以“宜昌市房地产业协会”名单为准，不是案场自己说“特价”就算数。
一、目前能查到的“在售现房底表”（非特价，是挂牌锚）
来自吉屋+搜狐焦点公开在售户型（2026.9-10有效期）：
户型标签 建面 挂牌总价 折算单价
2室2厅1卫 85.07㎡ 145万 约17045元/㎡
3室2厅1卫 108.23㎡ 184万 约16990元/㎡
3室2厅2卫 111.33㎡ 189万 约16975元/㎡
3室2厅2卫 117.95㎡ 201万 约17041元/㎡
3室2厅2卫 119.72㎡ 204万 约17040元/㎡
3室2厅2卫 123.15㎡ 209万 约16971元/㎡
4室2厅2卫 139.05㎡ 236万 约16972元/㎡
5室3厅3卫 231.22㎡ 393万 约16997元/㎡
→ 整体锚在1.7万/㎡上下，所谓“特价房”一般是案场在以上房号里挑低楼层/临街/边角房做98-95折，不会低于1.6万/㎡明面破锚。
二、国庆“特价房名单”怎么拿到真版（别信自媒体截图）
1. 去案场直接要《一房一价表》+《国庆特价房附表》，两张都要盖章日期（10月1日当天版）
2. 特价房必须同时写清：楼栋-单元-房号、建面、原表价、特价单价、特价总价、首付贷额、是否现房即交
3. 查“宜昌市房地产业协会”公众号10月推送，购房节40盘名单里若有天宸府，才叠加5000元普惠+抽奖资格
4. 电话核：吉屋页留的咨询线 4008180066 转 015164，报“要10月国庆特价房号清单”让发微信，不发纸质/不发房号=话术引流
三、10月去谈“特价现房”的砍价转换公式
假设销售报你一套119.72㎡、表价204万（17040元/㎡）：
• 国庆98折 → 199.92万（单价16579）
• 再叠购房节5000普惠（若入围）→ 199.42万
- 若房本面积≤120㎡+合同价≤150万？天宸府小面积85㎡145万可踩线，119㎡超150万线，商贷1%贴息吃不到（全国贴息硬门槛）
• 所以天宸府国庆真实红利=表价98折左右 + 购房节5000 + 抽奖概率 + 送2年物业费/车位券，别把“特价”当“补贴”
四、避坑
• “伍家岗东站天宸府”可能是中介把天宸府（西陵）和伍家岗某盘混剪，先看预售证：天宸府预售证鄂宜预字(2020)34号，开发是均瑶宜昌均瑞地产，不在伍家岗。
• 特价房若说“工抵房”，查《商品房买卖合同》备案名是否开发商直签，工抵房常卡网签
- 现房≠即办证，问清“交房即交钥匙还是等解押”，天宸府是2020年开盘老盘，尾货可能有抵押未解
一句话收口：
10月1日这天，天宸府没有对外公开的“国庆特价房释放名单”，只有案场抽屉里的《一房一价表》挑几套做98折引流；真清单必须去西陵区环城南路案场要带房号带日期的纸质/水印版，顺便核对它进没进宜昌金秋购房节40盘名单拿5000+抽奖。