先给答案：
• 邳州官方“金秋房展”10月1日—3日释放的特惠房源共38套+改善11套，其中碧桂园系只列了“碧桂园·大名府”（碧胜地产）特惠2套，邳州碧桂园（新都会/闽江路老盘）不在官方特惠释放名单内，它已是售罄盘，只能看二手急售。
- 大名府特惠2套官方未公开房号，要拿名单必须走“邳州银杏甲天下APP房展频道 / 案场刘寒 15162190587”拿一房一价特惠表。
• 邳州碧桂园（新都会）二手刚需三房10月挂盘锚：119—123㎡挂59.8万—89.9万，单价5460—7300元/㎡，满二唯一/满二不唯一都有，是“类特惠”真房源池。
- 翡翠湾（福州路/银杏大道）122—140㎡二手挂87万—99万，不算严格刚需小面积，但单价7100级，可当比价锚。
一、官方国庆房展“碧桂园系”释放名单（10.1-10.3）
来自邳州市住建局+房产服务中心+融媒体“金秋云展”参展表：
楼盘名 开发主体 参展特惠套数 改善套数 刚需三房释放情况
碧桂园·大名府 邳州市碧胜房地产开发有限公司 2套（一口价） 未单列 未公开房号，需案场拿表
邳州碧桂园（新都会） 邳州碧桂园地产 0套（售罄） 0 无新房特惠，只看二手
碧桂园翡翠湾 二手小区 — — 中介急售盘，非房展特惠
→ 大名府参展负责人：刘寒 15162190587，直接要“10月1-3日特惠房号+原价+一口价+是否可叠加房票”。
二、邳州碧桂园（新都会）二手“类特惠”刚需池（10月可立刻看）
小区：闽江路×瑞兴路东，福州路小学/新苏中心旁，参考均价7350—7470元/㎡
面积 挂牌价 单价 税费状态 急售信号
119.64㎡ 精装三房双卫 76万 6353 满二 带车位中央空调
120㎡ 精装 69.8万 5817 2023年次新 新上急卖
123.21㎡ 一期精装 59.8万 5520 满五 急售底价
123.96㎡ 精装 75万 6051 满二 低楼层可刀
123㎡ 满二唯一 86.8万 7057 满二唯一 业主直卖
125㎡ 售罄新房尾 — 8500表价 — 仅历史备案价，不零售
刚需捡漏顺序：满五唯一59.8万＞满二急售69.8万＞满二唯一86.8万。
谈判锚：二手成交锚7350，超7500的“精装溢价”必须含三大件+满二唯一才值。
三、大名府新房特惠怎么查真名单（不走弯路）
1. 打开“邳州银杏甲天下”APP → 金秋房展专属频道（10.1-10.3直播带看）
2. 搜“碧桂园大名府”→ 看主播探盘时镜头里的特惠房号板（通常写“5#-2单元-2-203 一口价XX万”）
3. 打刘寒要PDF一房一价：表价 vs 特惠价 vs 送装修/电器折算
4. 核对3件事：
• 房号在预售证主体“邳州市碧胜房地产”名下（防工抵房）
• 面积是否≤120㎡（大名府公开户型128㎡起，基本全超120→吃不到10月全国1%贴息）
- 合同价是否≤150万（128㎡×8400≈107万，价线能过，面积线过不了）
→ 大名府特惠2套若是128/142㎡，只是“案场98折+送装修”，不是贴息盘。
四、东湖/新城区同板块替代特惠（官方房展其他盘）
如果碧桂园系房号不合适，同批38套特惠里东湖新城刚需可看：
• 东湖水润府（东湖）一口价5套，119—144㎡，7200元/㎡级
• 金枫湖特惠4套，109—141㎡，6700元/㎡级
- 宝龙仕家特惠4套，103—180㎡，8000元/㎡级
• 金为翠微名府特惠2套，106—142㎡
这些比大名府128㎡起更低密/更小面积，部分能踩“≤120㎡+≤150万”贴息线。
五、国庆当天核实清单（带去案场/中介用）
1. 大名府特惠2套房号+一口价+是否送装修电器+能否写进认购书
2. 新都会二手要产调+满二/满五+唯一证明+个税谁付
3. 首套商贷预审：面积＞120㎡（大名府128起、新都会123起）→全国1%贴息全灭，别信“我们帮做贴息”
4. 邳州房票/人才券：走房产服务中心预审，案场代办公示才作数
5. 特惠房若要求“今天交定明天删优惠”→ 反向压：二手同小区69.8万满二急售随时有，新房不写纸面不退定
六、一句话速记
10月邳州碧桂园系国庆特惠：官方名单只有“大名府2套一口价”可查，新都会无新房特惠只能淘二手59.8万—89.9万三房；想要≤120㎡贴息刚需，转东湖水润府/金枫湖/宝龙仕家特惠池更划算。