无锡融创·CHINA山水江南280㎡ 5室2厅4卫上叠26年房源佣金约为4%。详情请在上方查询框进行查看！
直接给答案：无锡融创·CHINA山水江南 280㎡上叠（5室2厅4卫），叠墅毛坯、现房尾盘，3#楼主力上叠户型，2026年10月可查口径总价约 700万—756万/套（第三方平台历史在售口径，一房一价、以案场当天销控为准），按280㎡折算单价约 2.5万—2.7万/㎡；若按项目叠墅整体均价3.5万—4.6万/㎡倒推，同面积段也可能站上 980万—1288万/套 区间，实际看楼层/边套/露台指向。
一、户型本体（280上叠·5室2厅4卫）
• 格局：5室2厅4卫，南向客厅、三开间朝南、南北通透，毛坯交付
• 分层逻辑（365淘房户型页口径）：
• 下层：客餐厅横厅+南阳台+餐厅上方预留挑空（可改第5间/书房）+多层卧室+公卫
- 上层：整层主卧套房（独立卫浴+衣帽间+大露台）+次主卧/儿童房+卫浴
• 核心卖点：餐厅挑空可封板做房、二层主套带露台、一层卧室带飘窗、赠送面积多
• 硬伤提示（上叠共性）：
- 爬楼成本（上下两层+露台，老人同住要慎重）
• 露台防水/下水归自家管，毛坯状态需自做结构板与封装
• 280㎡做5房+4卫+楼梯井，公摊过道比平层多，得看实测套内
二、楼栋与可查房号
- 主力楼栋：3#楼（总高10层，一梯一户/一梯两户），5#楼也有211—280上叠但280以3#为主
• 365淘房备案户型页可查房号示例：
• 3#-1单元-1001
• 3#-2单元-1003
（均为280㎡上叠，镜像/边套以现场户型图为准）
• 选房优先级：边套 > 中间套；顶叠（1001/1003）露台完整但夏晒，次顶同理看楼距
三、价格锚点（2026.10）
• 第三方历史挂价：700万—756万/套（星房网等口径，对应单价约2.5万—2.7万/㎡）
- 按无锡房地产市场网叠墅均价 3.5万—4.6万/㎡ 校准：280㎡理论区间 980万—1288万，平台低价大概率是早期备案/特价/非标准房号，案场当天价以销控为准
• 月供参考（按750万总价、首套商贷30年、首付15%、利率参考3.95%）：
- 首付约 112.5万，贷 637.5万，月供约 3.02万
• 横向：280上叠是“211/221上叠再升一档的大面宽版本”，比221上叠多约59㎡（多一间房+更阔主套），比294错叠少约14㎡但总价通常低一截
四、小区底座（复用前几版已核信息）
• 板块：无锡经开区，和畅路×公园路（吴都路沿线），近地铁4号线二期华庄站约1.3km
• 容积率1.9，绿化30%，车位1173个（1:1.49），70年住宅，融创物业3.35元/㎡·月
- 同盘在售：124高层（330—430万）、143小高层（430—500万）、167中叠（480万起）、211/221上叠（990万+）、233中叠（860万起）、280上叠（700—756万平台口径/高价盘需案场校准）、294错叠、298下叠、370院墅
五、10月看房自检（280上叠专用）
1. 问清房号：3#哪单元哪层、1001还是1003、边套与否
2. 实测餐厅挑空高度——隔层后净高是否≥2.2米，做卧室不压抑
3. 二层主套露台朝向南＞西，查反坎/下水口，物业允许封装范围提前问
4. 4卫里明卫/暗卫各几个，公卫无窗=硬伤
5. 楼梯井位置是否切掉客厅完整性，毛坯看结构板别信样板间透视
6. 总价含不含车位（叠墅毛坯通常不含）
7. 横向算账：750万买280上叠 vs 990万买221上叠——多花250万换“多一间房+大主套+更阔公区”，家庭人口≥5人值得，二人世界是过度消费
一句话定位：280上叠是山水江南里“上叠里的全家桶”——5房4卫+主层整层套+露台，适合二胎/三代同住的真改善；10月捡漏只看3#边套1001/1003，平台700万级若真实在售属于击球点，若案场报980万+要对比294错叠和298下叠的性价比再决定。
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