无锡融创·CHINA山水江南‌294㎡ 5室2厅4卫中叠最新详情

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直接给答案：无锡融创·CHINA山水江南 294㎡中叠（案名“景棠·中叠”，错叠形态），5室2厅4卫，毛坯叠墅，3#楼为主力载体，2026年10月可查口径参考总价约 900万—1250万/套（贝壳口径900-1250万、部分渠道口径约1200万/套），按294㎡折算单价约 3.06万—4.25万/㎡；项目叠墅已交付、属现房尾盘在售。

一、户型本体（景棠·中叠 294㎡）

• 格局：5室2厅4卫，南朝向，错叠/中叠产品（非传统平层，也非纯上叠/下叠）

• 空间逻辑（365淘房户型页口径）：

  • 一层采用大平层式横厅设计，餐厅客厅联通，南向大阳台连通两个南向卧室，多套房设计

  - 南北通透，多卧室带独立卫浴，私密性强
  • 294㎡做5房，公区尺度是核心卖点，适合二胎/三代同住

• 面宽资源：项目宣传中294㎡户型有约22.4米南向大面宽+约18.4米跑道式阳台（同系错叠口径，具体以3#楼户型图为准）

- 交付：叠墅统一毛坯，隔层、主套、阳台封装自行深化
• 硬伤提示（中叠/错叠共性）：

  • 无下叠私院、无上叠露台（错叠形态以具体房号为准）

  • 5房+4卫+楼梯/错层结构，过道与交通面积占比高于平层，得房率要现场量

  - 3#楼总高10层，中叠具体楼层以销控为准，夹心层采光看楼距与边套

二、楼栋与可查房号

• 主力楼栋：3#楼（总高10层，一梯一户/一梯两户），5#楼总高9层以167/211/221为主，294中叠主要落在3#

- 365淘房户型页可查房号示例：
  • 3#-1单元-301 / 294㎡

  • 3#-2单元-303 / 294㎡

  • 渠道口径提过“294中叠4套”在3#楼，具体销控每日变

- 选房优先级：边套 > 中间套；中叠楼层以现场销控为准，边套南向无遮挡优先，避开北连廊贴客餐厅单元

三、价格锚点（2026.10）

• 贝壳口径：约1075万/套，区间900—1250万，一房一价

- 渠道口径（2026.8）：294中叠4套约1200万/套
• 按1200万中值算（首套商贷30年、首付15%、利率参考3.95%）：

  • 首付约 180万，贷 1020万，月供约 4.84万

- 横向比价（同盘）：
  • 233中叠 860万起 → 差340万换“多1房+更大横厅+5房体系”

  • 280上叠 平台700-756万（低价口径）/ 1200万级（案场校准） → 294中叠比280上叠更偏“大公区平层感”，但少露台

  - 298下叠 950万起 → 多花一点换私院，294中叠赢在“无爬楼成本”
  • 370院墅 1275万起 → 再升一档带院子

四、小区底座（复用前几版已核）

• 板块：无锡经开区，和畅路×公园路（吴都路沿线），近地铁4号线二期华庄站约1.3km

- 容积率1.9，绿化30%，车位1173个（1:1.49），70年住宅，融创物业3.35元/㎡·月
• 同盘在售：124高层（330-430万）、143小高层（430-500万）、167中叠（480万起）、211/221上叠（970万+）、233中叠（860万起）、280上叠（700-756万平台口径/1200万级案场）、294中叠（900-1250万）、298下叠（950万起）、370院墅（1275万起）

五、10月看房自检（294中叠专用）

1. 问清房号：3#哪单元哪层、301还是303、边套与否、南向前面有无遮挡
2. 实测横厅净宽+阳台进深，别只信“22.4米面宽”话术，量实际可放家具宽度
3. 错叠/中叠形态现场看：楼梯位置是否切客餐厅、二层主套净高、隔层后是否压抑
4. 4卫里明卫/暗卫各几个，公卫无窗=硬伤
5. 总价含不含车位（叠墅毛坯通常不含，车位另算）
6. 横向算账：1200万买294中叠 vs 950万买298下叠 vs 990万买221上叠——要5房大公区选中叠，要院子选下叠，要露台选上叠

一句话定位：294中叠（景棠）是山水江南里“把大平层横厅塞进叠墅体量”的大家伙——5房4卫+22米南向面宽，适合真·多代同住/二胎家庭；10月捡漏只看3#边套301/303类房号，900-1250万区间内破1200万要对比298下叠和370院墅再动手，低于900万若真实在售属于击球点。